AI 带动台湾科技业接续前一季的强劲扩厂动能，2026 年第二季商用不动产交易金额仍维持在高水位。商仲第一太平戴维斯统计，第二季大型商用不动产成交金额（单笔 3 亿元以上）达 561 亿元，累计上半年交易金额达 1591 亿元，追平去年全年规模。

其中，日月光投控 (3711-TW) 集团单季购置金额达到 290 亿元。经济成长高度集中于 AI 相关产业，连带影响大型商用不动产的买气集中在科学园区厂房。

但是土地市场自去年第二季以来交易量明显降温，已连续五季呈现负成长，第二季交易金额仅达 232 亿元，合计上半年交易金额为 803 亿元，较去年同期减少约 25%。

第一太平戴维斯统计，第二季厂房交易依然为最大宗，交易金额为 452 亿元，占单季交易比重达 80%，累计上半年交易金额达 1303 亿元，已接近去年全年厂房交易规模的 2 倍，买气强劲，其中逾 90% 由半导体业购入作为自用。

第一太平戴维斯董事长黄瑞楠指出，国际政经情势逐步明朗，第一季末的美伊战争，对于市场信心的冲击逐步消散，同时 AI 产业蓬勃发展，暂时未见减速迹象，台湾半导体的优势将持续推升厂房需求，预期下半年商用不动产市场依旧维持自用当道的态势。

而值得进一步观察的是半导体相关产业蓬勃发展所带动的磁吸效应，不仅在科技业人才方面，热门科学园区厂房的释出机会也往少属指标大厂靠拢，这可能会带动新一波厂商在人才及扩厂的双重考量下，往中南部迁移扩厂的风潮。在投资市场方面，由于股市表现亮眼，进一步削弱不动产投资意愿，投资型买方动能将持续位于低档。

第一太平戴维斯指出，日月光投控集团包办 2026 年第二季前 4 大交易，是本季最积极的买家，包括日月光半导体以 148.5 亿元购置群创 (3481-TW) 南科台南园区五厂，矽品精密也于同园区分别斥资 64.8 亿元及 43.2 亿元购入精金 (3049-TW) 及瀚宇彩晶 (6116-TW) 厂房，另以 28 亿购置竹南科学园区厂房，统计日月光投控集团单季购置金额达到 290 亿元。经济成长高度集中于 AI 相关产业，连带影响大型商用不动产的买气集中在科学园区厂房。

办公室及厂办分别排名第二与第三，交易金额分别为 57.5 亿元及 38.7 亿元，买气持平，并未有明显变动。第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄表示，办公室与厂办仍以自用买方为主，随着国内景气表现亮眼以及企业营收成长，观察到企业偏好屋龄较新的物件或是预售商办，以及位于具有区域发展话题的地区，例如本季南山人寿以 35.5 亿元购入北高雄凹子底区域「义享帝国」预售商办部分楼层，写下高雄商办最大交易；华擎科技 (3515-TW) 及东擎科技 (7710-TW) 合计以 35.3 亿元购入位于北士科周边的预售厂办。投资型购置动能则受限贷款条件以及近期股市交易热络的影响，仍然位于低档。

土地市场方面，虽央行在上一季放宽了第二户的贷款成数，但住宅市场依旧低迷，直接影响土地市场买气。第二季土地交易金额为 232 亿元，季减率为 24%，为 2023 年以来单季次低的交易金额，累计上半年土地交易金额为 803 亿元。建商本季投入 170 亿元购地，合计上半年购置金额为 404 亿元，较去年同期减少 43%。

虽住宅市场持续低迷，但是部分建商仍稳定布局双北与台中精华地段土地。包括兴富发 (2542-TW) 旗下的润隆 (1808-TW) 以 37.1 亿元购入台中水湳文商段土地，坤悦以 11.2 亿元购买台中七期土地，两笔交易土地单价分别都超过 300 万元；另外华固建设 (2548-TW) 也以 19.7 亿元购入新店央北住宅区土地，每坪 250 万元，从这些精华地区土地交易观察，虽土地市场买气减弱，建商推案速度放缓，但是精华地区的土地价格并未出现明显修正现象，连带使得当地住宅推案价格难以下修。