商仲 CBRE 世邦魏理仕总经理林敬超今 (7) 日指出，半导体及供应链业者将持续积极评估合适标的，预期下半年工业地产仍是商用不动产市场交易重点。另一方面，受到台股报酬率飙升的影响，整体不动产市场相形失色，投资人对于购买收益型不动产的意愿偏低，预估中短期内商用不动产交易动能仍将高度仰赖自用需求。

世邦魏理仕研究部统计，2026 年上半年全台大型土地及商用不动产成交金额为新台币 2,188 亿元，与去年同期相比大幅成长 41%，但此一增长主要来自商用不动产交易挹注，土地买卖市场仍未明显回温。尽管央行于 3 月松绑第二户购屋贷款限制，且部分县市出现落底回升迹象，令特定建商购地意愿稍有改善，但在整体房市买气偏弱、购地贷款限制不变的双重压力下，多数建商抱持观望态度，上半年建商购地金额计 436 亿元，较去年同期下滑 28%。

不同于土地市场，商用不动产市场持续创造佳绩，世邦魏理仕指出，2026 年上半年全台商用不动产投资总额为 1266 亿元，年增率高达 92%，此一增幅主要可归因于强劲的自用型买盘。受惠于 AI 浪潮延续，国际大厂对台湾资通讯产品的需求大幅攀升，促使相关业者加速扩厂步伐，上半年全台厂房及物流买卖金额年增 279% 至 968 亿元，超越去年全年交易规模，成为当前商用不动产市场主流购买标的。

世邦魏理仕资本市场部江晁瑄资深董事进一步分析，在科技业聚集效应的推动下，北中南各大科学园区成为交易热区，园区内厂房交易占今年整体商用不动产成交额近五成。今年上半年前 10 大商用不动产交易中，即有 6 笔坐落在科学园区内，包含美光科技 (MU-US) 于竹科铜锣园区购置力积电厂房，以及日月光 (3711-TW) 集团分别于南科与竹科竹南园区购置五座厂房。」

展望下半年投资市场后市，世邦魏理仕总经理林敬超指出，在科技业外销表现优异下，半导体及相关供应链业者将持续积极评估合适标的，预期下半年工业地产仍是商用不动产市场交易重点。

另一方面，受到台股报酬率飙升的影响，整体不动产市场相形失色，投资人对于购买收益型不动产的意愿偏低，预料中短期内商用不动产交易动能仍将高度仰赖自用需求。土地市场上，在台湾央行未进一步放宽信用管制之前，多数建商将维持较为保守的购地策略，上市柜建商则持续对于六都及新竹地区精华区土地保持关注，预期全年土地市场交易量将较去年小幅回升。」

同时，2026 年第二季台北市中心优质办公室总净去化量为 9154 坪，写下近一年来单季新高。随着企业租户陆续进驻新建大楼，近两年新完工大楼进驻率逐渐升高，加上不少企业获利稳健，整体扩张与升级需求同步提升，市场去化表现明显转强。与此同时，今年上半年无新大楼落成，加以搬迁活动热络，台北市中心 A 办及 B 办空置率连两季下降，整体优质办公室平均空置率自去年底的 8.1% 减少至今年第二季的 6.7%。

在成交租金方面，第二季台北市中心 A 办及 B 办平均租金为每坪 3118 元、1967 元，分别较第一季成长 0.5%、0.7%。分析租金成长原因，市场上逾 80% 搬迁交易集中于多栋低屋龄且租金高于路段行情之办公大楼，因而带动平均租金水准上扬。随着 A 办与 B 办的平均租金差距扩大至 59%，部分租户在时间及成本的考量下，可能选择于原地续约，为未来数季 B 办市场的租金和空置表现形成支撑。

在 2026 年年底前，台北市中心预计将迎来 4 栋新大楼完工，合计为市场增添约 2.1 万坪的可租赁面积。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，在下半年新增供给量体对全体市场冲击有限，且部分兴建中大楼预租情况良好，加上特定大楼房东预留自用的面积可能提高，预测今年底平均空置率仅将小幅升至 7.4%。

租金方面，企业租户基于工作环境与品牌形象等考量因素，对办公室升级的兴趣十分浓厚，且持续调整对于优质商办空间的租金认知，同时间高昂的营建成本使得新建大楼房东对成交租金水准有所坚持，整体议价空间仍然有限，预测 2026 年全年台北市中心 A 办平均租金年增率达 1.1%。