出口畅旺、景气灯号连 7 红，国内经济成长动能强劲，带动自用、置产需求回稳，但近期台股剧烈震荡、消费者信心转弱及暑假出游、台风干扰看屋行程等因素交互影响，房仲永庆统计 7 月全台交易量仅呈现微幅增长 1%，但年增 17%，其中以台中交易量年增 3 成最为耀眼。

永庆房屋并指出，如整体经济情势没有大幅变化，预估下半年交易量有温和回升的机会，有待后市持续观察。

根据永庆房产集团统计，与 6 月相比，全台交易量月增 1%，七大都会区表现增减互见，其中台北月减 4%，新北月减 2%，桃园量缩 3%，台中月增 1%，新竹县市持平，台南与高雄分别量增 8% 与 5%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，国内经济基本面稳健，有助于支撑就业、薪资及家庭所得预期，自住需求回稳，加上今年上半年台股大涨让财富效果发酵，部分民众选择获利了结将部分资金转向房地产，带动置产买气，支撑 7 月房市交易。不过，因适逢暑假，民众大都规划出游行程，房市交易相对清淡，加上巴威台风来袭，多个县市停止上班上课，部分停班日适逢周末看屋高峰，干扰房仲带看及签约安排，多重因素影响下，进一步压缩 7 月交易量增幅，让 7 月全台房市交易量仅较 6 月微增 1%。

若与去年 7 月同期相比，陈金萍指出，全台房市交易量年增 17%，台北年增 8%，新北量增 6%，桃园年增 13%，新竹县市成长 21%，台中量增 30%，台南年增 26%，高雄则量增 20%。

陈金萍表示，观察近期房市交易可以发现，国内强劲出口、经济成长与前期股市财富效果提供房市支撑，但第七波信用管制持续、银行房贷授信审慎、利率仍处相对高档，加上股市波动升高，仍限制房市扩量空间。

此外，「青安 3.0」已于日前由行政院拍板定案，明 (1) 日上路后预估市场交易重心可望进一步聚焦于符合政策门槛的中古屋与中低总价产品，高总价住宅则呈现个案表现。不过，政策效果预期将以调整首购需求结构为主，要大幅带动买气全面升温的机会不大。

因此，陈金萍说，未来市场表现将更取决于各区域供需、产品条件及购屋负担能力等基本面，预估区域分化的趋势不变，整体市场将以自用、长期置产需求为主，若整体经济情势没有大幅变化，预估下半年交易量有温和回升的机会，有待后市持续观察。