虽然房市冷清，但工料双涨压力迫使建商将营建成本反映在定价上，导致预售屋与成屋价格脱钩的现象更加明显。房仲业者依内政部实价登录资料，盘点近一年全台七大都会区预售屋与成屋价差幅度最大的前10名行政区。数据显示，台中、台南与高雄占了9席，且前8名行政区的预售屋单价皆比成屋高出1倍以上。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，台湾央行祭出第七波信用管制前，房市交易热络，建商积极购地、推案，推案范围也向外围区域扩展；但在信用管制上路后，面对买气降温与资金压力，建商推案转趋保守。

在营建成本持续攀高的状况下，建商更重视个案的销售条件，倾向选择生活机能成熟、具自住需求支撑的优质地段，或市场看好的重划区推案，以提高产品竞争力，让预售屋价格易升难降；反观中南部的成屋大楼房价基期较低，在房贷紧缩的市况下，不少成屋屋主让利意愿增加，房价表现相对平稳，因此两者的价差幅度十分显著。

在全台新、旧屋价差比的前10名中，台中市共有5个行政区上榜，其中北区、西区及南屯区的预售屋平均单价已突破6字头，西屯区更站上7字头大关，与成屋大楼形成相当大的价格断层。陈金萍说，西屯区受惠于七期重划区的百货商务机能，以及中科高薪族群稳固的刚性需求推升预售价格。

其中如紧邻草悟道与公益路商圈的西区「勤美之真」，及南屯五期核心的捷运指标案「亚昕织御」，凭借地段稀缺性优势，价格居高不下，也带动区域均价；北区和南区则靠着区内中国医药大学、中兴大学等成熟商圈的刚性换屋需求，新推案行情稳定维持在5、6字头高档。

台南市东区预售屋与成屋大楼每坪成交均价相差32.2万元，价差幅度则高达1.27倍，是榜上价差幅度最大的行政区。陈金萍指出，台南市东区为传统文教重镇，拥有明星学区与成熟商圈机能，由于区内可供开发的素地接近饱和，且产品多以高屋龄、缺乏公设规划的旧大楼为主，房价相对亲民；然而随平实重划区发展、大型购物中心进驻，新建案开价持续垫高，近一年在「国城寳实」等指标大案带领下拉高预售屋均价，两种产品的房价差距也明显拉开。

陈金萍指出，整体来说，预售屋因高昂的购地与营建成本，新案售价调整空间受限，尽管买气清淡，房价仍维持高档；成屋则因屋主持有时间通常较长，议价空间相对弹性，房价较为实惠，且坐落于成熟生活圈，周边交通、商业机能便利，部分较早期大楼也可能具有较低公设占比的优势。对于想享受蛋黄区机能，但预算有限的消费者而言，成屋大楼是现阶段性价比值较高，也更务实的选择。