房市上半年表现低迷，不过六都各类物件价格是各有涨跌，但由房仲业者统计显示，全台六都实价资料，相较去年同期，台中市在公寓、华厦及大楼住宅近一年都还维持涨势，涨幅都是六都之冠，其中台中的大楼住宅总价更上涨 20.3%，也居各都各类产品涨幅之冠

房仲业者分析，台中市受惠于市区更新与自住需求支撑，加上区域重划区众多，新大楼推陈出新，但与电梯物件相比，都会区公寓产品价格更具竞争力，使其仍有一定抗跌力道。

近一年全台六都中有四都的住宅大楼产品，平均总价增幅显著；反观公寓则表现较属低迷，六都中仅台北、台中公寓房价维持微涨。大家房屋企划研究室公关襄理赖志昶指出，自央行打房以来，购屋人出手愈趋保守，而在房市低迷之际，更显住宅大楼保值性，至于传统公寓则面临严峻的考验。

观察数据，六都上半年公寓平均成交总价较属低迷，仅台北、台中仍有 1.2%、3.3% 的微幅涨势，至于其余四都则呈现盘整，并以台南市公寓产品平均总价跌幅达 10.1% 最多，另外高雄市老公寓平均总价也有 5.9% 的跌幅。

赖志昶分析，公寓普遍具有屋龄高、无电梯、无管理等劣势，尤其在限贷氛围之下，银行审核贷款趋严，使其价位也受到影响；而南二都幅员广大，部分若非都会区的公寓产品，物件状况多属不佳，纵使有低总价优势，在房市寒流之际，价格自然进入盘整期；不过，蛋黄区核心区如台北市，由于土地稀缺、改建潜力高，使其仍能支撑价格，

至于台中市，则受惠于市区更新与自住需求支撑，加上区域重划区众多，新大楼推陈出新，但与电梯物件相比，都会区公寓产品价格更具竞争力，使其仍有一定抗跌力道。

相较之下，电梯大厦产品房价表现稳健许多。根据统计，六都华厦房价全数呈现成长，其中台中市更年增达 10.2%；住宅大楼则表现更为强势，其中台中市年增 20.3% 居冠，新北市也成长突破一成，高总价的台北市住宅大楼产品年增率仍达 7.1%，六都中仅桃园微幅修正。赖志昶认为，华厦与大楼房价表现也普遍优于传统公寓，主要原因有二，一是市场买盘以年轻首购为主，此类客群较关注居住品质，因此具备电梯、物业管理及屋龄较新的产品，自然较具吸引力；二是现阶段市场仍处寒冬，有限买盘明显集中于条件较佳的物件，其中都会区的华厦与大楼更显其房价支撑力。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，近期房市遭逢巨变，已不再是全面普涨，转向个案表现，产品与区段重要性持续提高，其中具电梯与管理的崭新住宅，总价更显高昂，如北市电梯大楼平均总价已逾 4000 万元，非一般家庭所能应付，惟其价格更具韧性，显示市场趋冷之际，资金更重视保值性与转手性，尤其未来在信用管制措施未松绑之下，预期市场仍将维持量缩价稳格局，购屋人除考量预算，更应重视地段条件、生活机能及区域发展性，才能兼顾居住品质与资产未来价值。