行政院于今 (16) 日通过「青年安心成家购屋优惠贷款 3.0 方案」，实施期间自今年 8 月 1 日起至 2029 年 7 月底止，与现行「青安 2.0」相较新增 5 条件，包括新增借款人申贷时须未满 50 岁、个人年所得总额不得超过 200 万元、购屋有总价上限、加码婚育家庭的贷款额度、「青安 2.0」贷款新旧贷户均可享有满 3 年的利息补贴保证期等。

信义房屋 (9940-TW) 指出，行政院拍板的青安 3.0 方案，将补贴期拉长至 3+3 年，千万房贷较一般房贷 6 年可省逾 30 万元利息，比青安 2.0 上路时更划算，青安 1.0、2.0 族群同样适用新规定，受惠范围更广。

青安 3.0 精进重点包括新增年龄、所得及房屋总价之资格条件 (一) 借款人申贷时未满 50 岁，且申贷年龄加计核贷年限，合计不得逾 80。(二) 借款人本人年所得总额不得逾 200 万元。(三) 借款人购买住宅鉴价或买卖总价均不逾规定额度，台北市为 3500 万元、新北市及新竹县（市）为 2500 万元、其他县（市）为 2000 万元。

同时，青安 3.0 并提高婚育家庭贷款额度：申请日前 2 年内完成结婚登记家庭 (新婚家庭)，贷款额度最高 1200 万元；育有未成年子女家庭额度最高 1500 万元。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，「青安 3.0」新增所得、总价及年龄等条件，充分体现政府期望将有限资源更聚焦于真正需要协助的首购及自住族群，也有助于降低政策对市场价格的间接影响，使房市逐步回归供需基本面。可看出政府支持首购的政策转向「精准补贴、落实自住、防杜资源错置」的思维。

陈金萍指出，「青安 3.0」针对各县市设立房屋总价门槛，对整体房市交易影响不大。根据永庆房产集团统计，自 2025 年以来七都符合各县市总价门槛的交易占比均超过七成，显示多数首购族的购屋需求仍在政策适用范围内，对一般首购族影响相对有限；另一方面，婚育家庭贷款额度获得提高，亦有助于减轻年轻家庭成家及换屋的资金压力，政策方向更符合鼓励居住正义与家庭发展的目标。

此外，陈金萍补充，「青安 3.0」上路后，预估市场交易重心可望进一步聚焦于符合政策门槛的中古屋与中低总价产品，高总价住宅则呈现个案表现，考验产品的竞争力。不过，政策效果预期将以调整首购需求结构为主，要大幅带动买气全面升温的机会不大。尤其在银行房贷仍维持审慎授信、央行信用管制持续的情况下，整体房市仍将由自住需求支撑，投资性需求回温空间有限，未来市场表现将更取决于各区域供需、产品条件及购屋负担能力等基本面，预估区域分化的趋势不变。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，青安 3.0 补贴比 2.0 刚上路时还要划算，青安 2.0 上路时房贷市场地板利率约 2.06%，补贴期间利率为 1.775%，青安 3.0 现在因为整体资金偏向紧缩，一般房贷地板利率约 2.5%，补贴期还拉长到 3+3 年，跟一般房贷相比补贴后利息千万房贷可省逾 30 万元，算是相当有感的政策，同时青安 1.0、2.0 都可以适用新规定，照顾到的族群更多。

至于青安 3.0 政策上路会不会像 2.0 当时出现房价上涨潮，曾敬德表示，2023 当年新青安上路出现一波房市热潮，主要当时市场出现不买会更贵的预期，连还用不到房贷的预售也价量喷出，但现在在央行第七波管控下，房市量缩预售沉寂，新青安做了三年后面银行也谨慎放款，市场不至于因为青安 3.0 上路而刺激新的买盘出笼，反而可以帮助真正有需要的自用首购族群，刚好想要购屋有需要的民众可以多利用政府的美意。