全台六大都会区今 (3) 日公布 2026 年 7 月「建物买卖移转栋数」，六都交易量合计为 20,506 栋，月增 12%，年增 8.8%，是自 2025 年 1 月以来首次突破 2 万栋的月份，创 19 个月以来单月新高。1-7 月六都房市交易量为 11 万 7,944 栋，较去年同期年减 0.9%。

信义房屋 (9940-TW) 不动产企研室专案经理曾敬德表示，2026 年第一季台湾央行微松绑加上上半年股市大涨的财富效益，今年上半年从 3 月下旬到 6 月，市场交易都出现回温状况，买气维持稳定，虽然买气回温但多是以自用为主，并非认为现在买进几年后房价会上扬，因此自用当道格局不变，房市仍维持盘整走势。

永庆房屋研展中心副理陈金萍说，其中台北市月增 17.5%，新北市月增 2.7%，桃园市较 6 月增 12.5%，台中市月增 18.8%，台南市月增 8.8%，高雄市月增 17.2%。

陈金萍指出，房市交易与登记约有 1 个月左右的时间差，7 月的建物买卖移转栋数反映的是 6 月至 7 月初的市场表现，受惠于 AI 及科技产品出口畅旺，国内经济维持成长，民众对就业与所得前景的信心相对稳定，使自住及置产需求获得支撑。

同时，台股表现仍相对亮眼的状况下，部分民众居高思危，趁股市高位获利了结，加上对未来的通膨预期仍存，将部分资金转向房市，为房市提供一定支撑。此外，部分都会区新屋交屋潮持续挹注，也成为推升建物买卖移转栋数成长的助力，带动六都 7 月移转量较 6 月成长逾一成。

陈金萍进一步指出，六大都会区 7 月建物买卖移转栋数均创今年以来单月最高纪录，其中，台北市、台中市与高雄市量增幅度均逾 15%，表现最为亮眼，主要受惠于台北市的万华区及台中市的南区、乌日区与梧栖区还有高雄市的鼓山区、三民区均有百栋以上的增长，大量新屋交屋潮挹注下，推升建物买卖移转栋数表现。

另与 2025 年 7 月相比，六都建物买卖移转栋数较去年同期量增 8.8%，其中台北市年增 13.5%，新北市年增 8.9%，桃园市年增 0.1%，台中市年增 1.2%，台南市年增 10.9%，高雄市较去年同期大增 26.2%。

陈金萍说，进一步观察今年 1-7 月六大都会区建物买卖移转栋数，六都整体交易量合计为 117,944 栋，较去年同期年减 0.9%，显示今年房市交易热度已与去年同期大致持平，减幅收敛。六大都会区增减互见，主要是新屋交屋量影响各都会区量能表现。其中台北市年增 3.8%，新北市年增 1.7%，桃园市年减 5.9%，台中市年减 9.3%，台南市年增 1.1%，高雄市年增 7.5%。

展望后市，陈金萍表示，全台经济稳定复苏、台股高档震荡，加上今年大量新屋陆续交屋，房市交易量可望回稳；但在信用管制未明显松绑、房价与所得仍有落差的情况下，买气大幅扩张的空间有限。因此，预估未来市场表现将更取决于各区域供需、产品条件及购屋负担能力等基本面，区域分化的现象持续，整体市场以自用、长期置产需求为主力的趋势不变。